Depuis 2009, la Ville a fait le choix de mener un projet d’aménagement concerté et maîtrisé pour son cœur de ville, sur le secteur de « l’Ilot dit de La Poste », qui a pour ambition de rendre notre centre-ville plus agréable et plus attractif. Depuis le mois d’octobre 2025, le projet a pris vie concrètement avec le lancement de la première phase de travaux.
Un cœur de ville plus attractif et animé
Ce projet de mutation de notre cœur de ville a pour objectif de le rendre plus agréable, plus dynamique, de faire émerger également un lieu où on se retrouve.
Pour y parvenir il est notamment prévu de créer une nouvelle place publique, arborée et ombragée de 1200 m², une nouvelle sente végétalisée pour piétons et cyclistes, ainsi que trois nouveaux commerces dont un projet de restaurant avec terrasse.
Ce projet est aussi le choix de la maîtrise et d’une cohérence d’ensemble, notamment architecturale, empêchant les constructions privées au coup par coup et permettant de limiter le nombre de logements prévus (98 logements du T1 au T5) tout en répondant aux besoins de parcours résidentiel des Orcéens.
Un projet responsable et équilibré
Le projet s’inscrit dans une démarche responsable et équilibrée, intégrant des préoccupations environnementales majeures :
Des espaces végétalisés et une surface majoritairement perméable
Les préoccupations environnementales font aussi partie intégrante du projet. Il est ainsi prévu de nombreux espaces végétalisés, dont les nouveaux espaces publics, avec l’implantation de 20 à 30 arbres et 21,5 % d’espaces de pleine terre.
Les risques liés à l’écoulement des eaux pluviales sont aussi pris en compte : choix de matériaux permettant l’infiltration des eaux pour les espaces publics ; aménagement de la place publique permettant de retenir l’eau en cas de fortes pluies. La surface totale perméable sera à terme supérieure à celle avant le projet.
Un patrimoine préservé
Partie intégrante de l’identité et de l’histoire de notre ville, les bâtiments situés au 28, 36 bis et 38 rue de Paris ont été identifiés et classés comme patrimoine remarquable par la ville. Ils seront ainsi préservés et entièrement réhabilités.
Un projet largement concerté
Depuis sa genèse, le projet d’aménagement du cœur de ville a fait l’objet d’une large concertation avec les Orcéens, avec deux grandes étapes :
- d’avril à décembre 2016 : des ateliers et des réunions publiques afin d’élaborer le cahier des charges du projet
- de 2018 à 2019 : une grande consultation permettant de choisir parmi 5 propositions d’aménagement.
Plus de 1 000 participants avaient voté en faveur du projet porté par la société Dream lors de la consultation.
En totalité, ce sont 8 réunions publiques, 12 ateliers thématiques et 2 grandes enquêtes qui ont été organisés. De nombreuses réunions d’échanges avec les riverains ainsi que des débats en conseils de quartier ont aussi ponctué cette démarche de concertation.
Un chantier encadré
De nombreuses dispositions ont été prises, à la demande de la Ville, pour encadrer et accompagner les travaux d’aménagement du projet :
La chantier s’inscrit ainsi dans une démarche dite de « charte chantier à faibles nuisances » (certification NF Habitat HQE) avec des engagements stricts pour réduire les nuisances de tout type dont :
- le strict encadrement des horaires des travaux bruyants
- le recours à des dispositifs permettant de minimiser les nuisances sonores
- une attention particulière à la propreté du site et de ses abords ainsi que la limitation de la poussière.
Les déchets du chantier font aussi l’objet d’un tri sélectif rigoureux avec des zones spécifiques de collecte (objectif à terme de 70 % des déchets valorisés, zéro rejet dans le sol, l’air ou les eaux,…).
L’organisation des livraisons et rotations de camions est par ailleurs planifiée pour éviter les heures de pointe et ne pas gêner la circulation. La circulation des voitures et des piétons n’est pas affectée.
La sécurité aux abords du chantier est aussi strictement encadrée avec des aménagements spécifiques. Le chantier fait l’objet de suivis très réguliers pour le respect des règles en matière de sécurité.
L’objectif est de garantir que cette transformation, essentielle pour l’avenir de notre centre-ville, se déroule dans les meilleures conditions possibles, tout en veillant à la qualité de vie des riverains pendant les travaux.
Les grandes phases du chantier
- 1er octobre 2025 à juin 2026 : début des travaux (installation des palissades, désamiantage, démolition, désignation des entreprises de gros œuvre, préparation de la phase de terrassement et construction).
- Juin 2026 à 2028 : travaux de terrassement et de construction des bâtiments ; nouvelle concertation sur la place publique et les sentes végétalisées ; réalisation des espaces publics.
- Début 2028 : livraison des logements, des espaces publics et ouverture des nouveaux commerces.
Chaque grande étape du projet sera communiquée sur cette page et dans le magazine municipal Orsay Notre Ville.
Gestion des bacs de collecte
Les bacs de collecte commerçants, précédemment situés sur le parking de l’allée de la Bouvêche, ont été transférés le mercredi 14 janvier 2026.
Depuis, les bacs sont installés devant la grille de la Bouvêche, à proximité du n°71 rue de Paris.
Ce changement fait suite aux différents retours des riverains et commerçants : la ville teste donc un nouvel emplacement, plus proche des commerces et plus pratique d’accès.
Ce positionnement permet également de libérer les 4 places de stationnement situées près de la Bouvêche.
Pour que cet espace reste propre et agréable pour tout le quartier, nous comptons sur la participation de chacun :
- aucun dépôt au sol
- tous les déchets doivent être mis dans les containers, y compris les cartons
L’Art au Centre : un musée à « ciel ouvert »
Pendant toute la durée des travaux d’aménagement du cœur de ville, la ville a fait le choix de mener une démarche artistique et participative pour habiller les palissades de chantier. Depuis la mi-novembre 2025, et jusqu’à la fin de l’opération, celles-ci sont ainsi devenues un « musée à ciel ouvert » en accueillant deux fresques artistiques.
Cette réalisation est l’aboutissement d’une initiative artistique originale menée par le service culturel de la ville et les artistes Marina Vandra et Nora Simon.
Dans le cadre du projet dénommé « L’Art au Centre », d’avril à juillet 2025, des ateliers gratuits ont ainsi réuni près de 450 participants, des familles, enfants et commerçants, afin de contribuer à la création de deux fresques.
Les deux artistes se sont nourries de ces travaux en mêlant graphisme, poésie et collage pour offrir un regard inédit sur nos paysages rêvés et notre environnement quotidien. Intitulés « Nos Paysages » et « Parcourir », les deux fresques sont ainsi à découvrir et à redécouvrir sur les palissades du cœur de ville.
Contact
Pour toute question ou remarque :
- Sur le chantier : contactez la société Dream par mail coeur-orsay@dream-promotion.fr
- Sur le projet de cœur de ville : contactez la ville par mail coeurdeville@mairie-orsay.fr
Foire aux Questions
Des questions et des réponses pour démêler le faux du vrai sur le projet de cœur de ville.
Cette opération, conçue en concertation avec les habitants, vise à redynamiser le centre-ville en le rendant plus accueillant et animé. Une place publique arborée de 1 200 m² et une sente traversante végétalisée offriront de véritables espaces de vie, avec une programmation événementielle régulière (fête de la musique, braderie…). Trois nouveaux commerces, dont une brasserie, compléteront l’offre existante et renforceront l’animation du cœur de ville.
Au final, les Orcéens profiteront d’un centre-ville embelli, intégré harmonieusement au paysage urbain, tout en évitant le développement de projets immobiliers privés isolés.
L’établissement public foncier d’Île-de-France a acquis depuis une dizaine d’années les terrains concernés pour environ 6,5 M€.
Les prix des acquisitions ont été fixés au regard du futur projet et donc au-dessus des prix de vente classiques, comme l’exige la législation et le juge des domaines.
La société DReAM a ensuite racheté l’ensemble des propriétés pour mener l’opération.
À noter : annuler le projet après l’acquisition des terrains aurait obligé la Ville à racheter ces terrains, avec des pénalités à verser à l’EPFIF, tout en s’exposant à devoir verser des indemnités au promoteur.
Il s’agissait de la vente d’un propriétaire privé à un acheteur privé. Aucun rôle n’a été joué par la ville. Hors du périmètre du projet, le promoteur a acquis ce bâtiment mis en vente. Son état est très fortement dégradé (environ 500 000 € de rénovation prévue), et il sera préservé et réhabilité.
Non : la gestion des eaux pluviales a été intégrée dès la conception. Les eaux seront infiltrées dans le sol grâce aux espaces verts et aux matériaux perméables.
La future place publique sera aussi en léger devers, de manière à pouvoir stocker une lame d’eau en cas de forte pluie.
Oui : si 43 places ont été supprimées avec la fermeture du parking de La Poste, 138 seront créées en sous-sol pour 98 logements.
La Ville avait déjà anticipé la création de 27 places supplémentaires : 17 rue du Lycée et 10 sur le parking Kempen.
Le parking de la Futaie dispose désormais de places disponibles.
Le déménagement de l’hôpital a libéré des places, désormais réservées aux résidents et aux commerces.
Le parking de la mairie est désormais ouvert au public en dehors des horaires d’ouverture (20 places).
La réforme du stationnement a renforcé les rotations des véhicules pour favoriser les actes d’achat. S’ajoutent les parkings du Marché et Dubreuil.
Il n’était ni matériellement ni financièrement possible de les conserver. Parmi les arbres déjà présents, trois arbres seront préservés à la demande de la Ville.
Le projet, ainsi que la création d’une place publique et d’une sente traversante, le nécessitaient.
La Ville a demandé à renforcer la végétalisation et prévoit un programme complet de plantations qui sera soumis à une nouvelle concertation publique à la mi-2026.
Le projet comptera plus de 21,5 % d’espaces de pleine terre et 20 à 30 arbres plantés, contre une quinzaine auparavant. Il y aura plus d’arbres après qu’avant.
Les nouvelles essences, choisies avec les Orcéens, seront adaptées au réchauffement climatique et recréeront un îlot de fraîcheur.
Contrairement à l’ancien jardin privé, les futurs espaces arborés seront ouverts à tous.
Oui : plusieurs bâtiments que la Ville a classés comme patrimoine remarquable seront conservés et réhabilités (28, 36 bis et 38 rue de Paris).
Le 32 rue de Paris sera également restauré. En revanche, le bâtiment de La Poste sera démoli pour créer une place publique. Une belle place de village le remplacera.
Les nouvelles constructions s’intégreront harmonieusement dans le paysage, conformément au projet choisi majoritairement par les Orcéens en 2019. La hauteur des bâtiments n’excédera pas 15 mètres.
Non : le désamiantage réalisé en novembre 2025 a été parfaitement maîtrisé, sans incidence pour les riverains. Il est désormais achevé.
Le chantier respecte une charte à faibles nuisances (NF Habitat HQE) : horaires encadrés, engins nettoyés, tri sélectif et valorisation de 70 % des déchets. Aucun rejet dans le sol, l’air ou l’eau n’est toléré.
Oui : la procédure du référé préventif a bien été lancée.
Un référé préventif permet, dans ce type d’opération, de faire désigner un expert par un juge, qui aura pour mission de faire l’état des lieux initial des propriétés avoisinantes et de prévenir d’éventuels contentieux.
À ce jour, l’expert a bien été désigné par le tribunal et a pris contact avec les propriétaires riverains, qu’il a d’ailleurs conviés à une réunion d’information le 24 novembre dernier.